汶府发〔2019〕13号
各乡镇人民政府、县级各单位，省州属驻汶各单位：
为有效保障我县土地市场的健康有序发展，促进土地合理开发利用，按照省州自然资源部门要求，我县已完成汶川县各乡镇土地定级与基准地价评估工作，并通过州自然资源局验收。根据《阿坝州自然资源局关于汶川县耿达镇、克枯乡、龙溪乡、绵虒镇、三江镇、水磨镇、卧龙镇、漩口镇、银杏乡、映秀镇土地定级与基准地价评估成果通过技术检查的通知》（阿州自然资发〔2019〕151号）文件要求，现将汶川县各乡镇土地定级与基准地价评估成果予以公布实施。自公布之日起，执行新的土地定级与基准地价标准。
附件：1.汶川县各乡镇基准地价表及内涵
2.汶川县各乡镇土地级别与基准地价图
汶川县人民政府
2019年11月28日
附件1
汶川县各乡镇基准地价表及内涵
一、汶川县各乡镇基准地价表
汶川县耿达镇土地级别分布范围表（表1）
|
级别 |
级别范围 |
级别面积（公顷） |
面积比例 |
|
Ⅰ级 |
东至四号桥；南至皮条河；西至幸福沟；北至奥运公寓。 |
32.30 |
14.26% |
|
Ⅱ级 |
东至鑫悦山庄；南至皮条河沿线；西至张家河坝吊桥；北至格林山庄。 |
59.63 |
26.34% |
|
Ⅲ级 |
定级估价范围内除一级、二级以外的区域 |
134.50 |
59.40% |
|
合计 |
226.43 |
100% |
|
汶川县耿达镇基准地价结果一览表（表2）
|
土地级别 土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
713 |
499 |
390 |
|
万元/亩 |
47.53 |
33.27 |
26.00 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
521 |
397 |
302 |
|
万元/亩 |
34.73 |
26.47 |
20.13 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
工业限制区 |
248 |
220 |
|
万元/亩 |
16.53 |
14.67 |
||
|
公共服务 用地 |
元/平方米 |
421 |
294 |
230 |
|
万元/亩 |
28.04 |
19.63 |
15.34 |
|
汶川县克枯乡土地级别分布范围表（表3）
|
级别 |
级别范围 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
|
Ⅰ级 |
东至克枯大道和肇庆大道交叉口； 南至肇庆大道； 西至幸福美好家园； 北至中心街。 |
3.06 |
15.15% |
|
Ⅱ级 |
东至克枯一桥； 南至河边； 西至羌山红农家乐； 北至克木路。 |
4.08 |
20.19% |
|
Ⅲ级 |
定级估价范围内除一级、二级以外的区域 |
13.06 |
64.66% |
|
合计 |
20.20 |
100% |
|
汶川县克枯乡基准地价结果一览表（表4）
|
土地级别 土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
685 |
476 |
372 |
|
万元/亩 |
45.67 |
31.73 |
24.8 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
528 |
380 |
271 |
|
万元/亩 |
35.2 |
25.33 |
18.07 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
工业限制区 |
220 |
195 |
|
万元/亩 |
14.67 |
13 |
||
|
公共服务 用地 |
元/平方米 |
404 |
281 |
219 |
|
万元/亩 |
26.95 |
18.72 |
14.63 |
|
汶川县龙溪乡土地级别分布范围表（表5）
|
级别 |
级别范围 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
|
Ⅰ级 |
东至龙溪乡政府；西至龙溪小学。 |
3.15 |
19.11% |
|
Ⅱ级 |
东至龙溪联合村路口，西至龙溪沟口100米 |
6.50 |
39.41% |
|
Ⅲ级 |
定级估价范围内除一级、二级以外的区域 |
6.83 |
41.48% |
|
合计 |
16.48 |
100% |
|
汶川县龙溪乡基准地价结果一览表（表6）
|
土地级别 土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
662 |
461 |
359 |
|
万元/亩 |
44.13 |
30.73 |
23.93 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
508 |
364 |
256 |
|
万元/亩 |
33.87 |
24.27 |
17.07 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
工业限制区 |
220 |
195 |
|
万元/亩 |
14.67 |
13 |
||
|
公共服务 用地 |
元/平方米 |
391 |
272 |
212 |
|
万元/亩 |
26.04 |
18.13 |
14.12 |
|
汶川县绵虒镇土地级别分布范围表（表7）
|
级别 |
级别范围 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
|
Ⅰ级 |
东至古城西路； 南至环城南路； 西至教育园区中路； 北至环城西路、古城北路。 |
4.06 |
9.67% |
|
Ⅱ级 |
东至古城中路； 南至教育路； 西至环城西路； 北至古镇路。 |
14.86 |
35.39% |
|
Ⅲ级 |
定级估价范围内除一级、二级以外的区域 |
23.07 |
54.94% |
|
合计 |
41.99 |
100% |
|
汶川县绵虒镇基准地价结果一览表（表8）
|
土地级别 土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
707 |
499 |
391 |
|
万元/亩 |
47.13 |
33.27 |
26.07 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
532 |
383 |
275 |
|
万元/亩 |
35.47 |
25.53 |
18.33 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
工业限制区 |
248 |
220 |
|
万元/亩 |
16.53 |
14.67 |
||
|
公共服务 用地 |
元/平方米 |
417 |
294 |
231 |
|
万元/亩 |
27.81 |
19.63 |
15.38 |
|
汶川县三江镇土地级别分布范围表（表9）
|
级别 |
级别范围 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
|
Ⅰ级 |
东至中河； 南至西河； 西至Y030乡道； 北至乡政府背后。 |
8.24 |
8.35% |
|
Ⅱ级 |
乡政府区域： 东至大成驾校；南至西河； 西至下西河；北至晒垫石。 河坝新村片区： 东至寿溪河；南至三江游客中心； 西至河坝村后街；北至全鑫农家乐。 |
25.95 |
26.30% |
|
Ⅲ级 |
定级估价范围内除一级、二级以外的区域 |
64.48 |
65.35% |
|
合计 |
98.67 |
100% |
|
汶川县三江镇基准地价结果一览表（表10）
|
土地用途 土地级别 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
1213.00 |
869.00 |
608.00 |
|
万元/亩 |
80.87 |
57.93 |
40.53 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
928.00 |
623.00 |
427.00 |
|
万元/亩 |
61.87 |
41.53 |
28.47 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
工业限制区 |
260.00 |
228.00 |
|
万元/亩 |
17.33 |
15.20 |
||
|
公共服务用地 |
元/平方米 |
716.00 |
513.00 |
359.00 |
|
万元/亩 |
47.73 |
34.20 |
23.93 |
|
汶川县水磨镇土地级别分布范围表（表11）
|
级别 |
级别范围 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
|
Ⅰ级 |
东至第二幼儿园，八一中学； 南至寿溪河； 西至盘龙路； 北至政府背后。 |
12.35 |
4.57% |
|
Ⅱ级 |
老区：水磨中学、羌秀广场片区、阿坝师范学校片区；佛山大道两侧。 新区：殷家大院 |
95.25 |
35.26% |
|
Ⅲ级 |
定级估价范围内除一级、二级以外的区域 |
162.51 |
60.16% |
|
合计 |
270.11 |
100% |
|
汶川县水磨镇基准地价结果一览表（表12）
|
土地级别 土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
1209 |
863 |
602 |
|
万元/亩 |
80.60 |
57.53 |
40.13 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
925 |
618 |
425 |
|
万元/亩 |
51.67 |
41.20 |
28.33 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
工业限制区 |
260 |
228 |
|
万元/亩 |
17.33 |
15.20 |
||
|
公共服务 用地 |
元/平方米 |
713 |
509 |
355 |
|
万元/亩 |
47.55 |
33.94 |
23.68 |
|
汶川县卧龙镇土地级别分布范围表（表13）
|
级别 |
级别范围 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
|
Ⅰ级 |
东至卧龙镇政府； 南至皮条河； 西至卧龙水厂； 北至景区管理局背后道路。 |
36.79 |
10.75% |
|
Ⅱ级 |
东至简家河坝；南至皮条河； 西至谭家河坝；北至卧龙水厂山脚。 |
66.94 |
19.55% |
|
Ⅲ级 |
定级估价范围内除一级、二级以外的区域 |
238.59 |
69.70% |
|
合计 |
342.32 |
100% |
|
汶川县卧龙镇基准地价结果一览表（表14）
|
土地级别 土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
732 |
526 |
403 |
|
万元/亩 |
48.8 |
35.07 |
26.87 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
524 |
410 |
312 |
|
万元/亩 |
34.93 |
27.33 |
20.8 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
工业限制区 |
248 |
220 |
|
万元/亩 |
16.53 |
14.67 |
||
|
公共服务 用地 |
元/平方米 |
432 |
310 |
238 |
|
万元/亩 |
28.79 |
20.69 |
15.85 |
|
汶川县漩口镇土地级别分布范围表（表15）
|
级别 |
级别范围 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
|
Ⅰ级 |
东至民生路；南至中山路； 西至民族路；北至孙文路。 |
13.14 |
4.33% |
|
Ⅱ级 |
东至百花电站； 南至Y022两侧； 西至瓦窑村卫生站； 北至民生路。 |
58.2 |
19.18% |
|
Ⅲ级 |
定级估价范围内除一级、二级以外的区域 |
232.08 |
76.49% |
|
合计 |
303.42 |
100% |
|
汶川县漩口镇基准地价结果一览表（表16）
|
土地级别 土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
1200 |
858 |
592 |
|
万元/亩 |
80 |
57.2 |
39.47 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
918 |
610 |
416 |
|
万元/亩 |
61.2 |
40.67 |
27.73 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
工业限制区 |
260 |
228 |
|
万元/亩 |
17.33 |
15.2 |
||
|
公共服务 用地 |
元/平方米 |
708 |
506 |
349 |
|
万元/亩 |
47.20 |
33.75 |
23.29 |
|
汶川县银杏乡土地级别分布范围表（表17）
|
级别 |
级别范围 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
|
Ⅰ级 |
东至银杏路； 南至银杏四街； 西至茂银街两侧； 北至银杏二街。 |
4.46 |
5.66% |
|
Ⅱ级 |
河东区域：茂银路、银杏路两侧； 河西片区：兴文平四街道路两侧。 |
9.68 |
12.30% |
|
Ⅲ级 |
定级估价范围内除一级、二级以外的区域 |
64.59 |
82.04% |
|
合计 |
78.73 |
100% |
|
汶川县银杏乡基准地价结果一览表（表18）
|
土地级别 土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
678 |
470 |
366 |
|
万元/亩 |
45.2 |
31.33 |
24.4 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
514 |
371 |
265 |
|
万元/亩 |
34.27 |
24.73 |
17.67 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
工业限制区 |
220 |
195 |
|
万元/亩 |
14.67 |
13 |
||
|
公共服务 用地 |
元/平方米 |
400 |
277 |
216 |
|
万元/亩 |
26.67 |
18.48 |
14.40 |
|
汶川县映秀镇土地级别分布范围表（表19）
|
级别 |
级别范围 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
|
Ⅰ级 |
东至二河； 南至岷江； 西至映秀中桥； 北至秀坪路。 |
21.8 |
12.38% |
|
Ⅱ级 |
中滩堡区域： 东至长安居；南至岷江； 西至二河；北至渔子溪路。 文化展厅区域， 映秀中学区域。 |
25.92 |
14.71% |
|
Ⅲ级 |
定级估价范围内除一级、二级以外的区域 |
128.43 |
72.91% |
|
合计 |
176.15 |
100% |
|
汶川县映秀镇基准地价结果一览表（表20）
|
土地级别 土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
1205 |
860 |
596 |
|
万元/亩 |
80.33 |
57.33 |
39.73 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
920 |
615 |
421 |
|
万元/亩 |
61.33 |
41 |
28.07 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
工业限制区 |
260 |
228 |
|
万元/亩 |
17.33 |
15.2 |
||
|
公共服务 用地 |
元/平方米 |
711 |
507 |
352 |
|
万元/亩 |
47.39 |
33.82 |
23.44 |
|
二、基准地价内涵
1．估价基准日
2019年1月1日。
2．土地开发程度
宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）；宗地内“场平”（场地平整）。
3．使用年期
（1）商服用地：40年；
（2）工业用地：50年；
（3）住宅用地：70年；
（4）公共服务用地:50年。
4．容积率
（1）商服用地：1.3；
（2）住宅用地：1.5；
（3）工业用地：1.0；
（4）公共服务用地：1.0。
5．土地权利状况
出让土地使用权，商服、住宅、工业、公共服务用地无他项权利限制下的土地使用权价格。
6．各级别土地范围
见土地级别图。
附件2
汶川县各乡镇土地级别与基准地价图
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