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2018年11月20日 星期二
房管所办事指南
中国·汶川网      http://www.wenchuan.gov.cn/    发布时间:2018年2月7日   来源:县住建局

1、商品房预售许可


商品房预售许可

要素

 

法定依据

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条;二、《城市房地产开发经营管理条例》国务院第248号第二十三条; 三、《城市商品房预售管理办法(建设部令第131号)》

申请条件

一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金到工程建设总投资的25%以上,并经确定施工进度和竣工交付日期。

申报材料

一、商品房预售许可申请表;

二、开发企业的《营业执照》和资质证书;

三、土地使用证;,建设工程规划许可证,施工许可证;

四、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

五、工程施工合同及关于施工进度的说明;

六、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。临时管理规约范本;前期物业服务合同范本,住宅使用说明书范本,住宅质量保证书范本。

办理程序

一、房地产开发商将资料递交汶川县城乡规划建设和住房保障局房管所;

二、汶川县城乡规划建设和住房保障局房管所对符合条件的发放许可证明及备案。

办理时限

法定时限

10个工作日

精简流程

 

压缩后的承诺时限

5个工作日

收费标准

 

 

不收费。

 

汶川县城乡规划建设和住房保障局窗口电话:0837-6222385

 

办理流程

 

窗口接件受理→房管所审批及领导签发(3个工作日)→窗口送达批文及办结(2个工作日)

 

































办理地点:汶川县老城建局四楼房管所办公室

办理时间:上午9点至12点,下午2点半至5点半

设定依据:商品房预售管理办法

2
、房地产开发项目初审

 

房地产开发项目初审

要素

 

法定依据

《城市房地产开发经营管理条例》国务院令第248号第十二条

申请条件

房地产开发项目在取得土地使用权前,应将房地产开发项目基本情况报建设行政主管部门和房地产开发主管部门初审。 

(提供房产开发项目的基本情况(包括用地规模、建设规模、开发商基本情况、资金情况、开发时限等)
(
提供城市规划许可证明;
(
需要拆迁的还应提供拆迁安置方案等。 

办理程序

一、由房产开发商提供相关资料到汶川县城乡规划建设和住房保障局房管所;

二、在汶川县城乡规划建设和住房保障局办理,出具书面意见及备案。

 

办理时限

法定时限

30个工作日

精简流程

 

压缩后的承诺时限

10个工作日

收费依据收费标准

 

 

不收费。

 

汶川县城乡规划建设和住房保障局电话:0837-6222385

 

办理流程

窗口接件受理→房管所审批及领导签发(7个工作日)→窗口送达批文及办结(3个工作日)

办理地点:汶川县老城建局四楼房管所办公室

办理时间:上午9点至12点,下午2点半至5点半

设定依据:房地产开发经营管理条例

 

3、房屋交易办理(转移、变更、注销)


房屋交易办理(转移、变更、注销)

要素

 

法定依据

一、《房屋登记办法》中华人民共和国建设部令第168

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》

三、川价发[2008129

申请条件

取得商品房预售许可证的房地产开发企业和取得房屋所有权证书的法人、自然人或者其他组织,可以依法转让其房地产;有权属证明的。

 

申报材料

一、转移登记

因房屋买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发之日起申请转移登记。
 
(一) 办事时限:法定时限:30个工作日    

承诺时限:20个工作日
 
(二) 应收要件
  1.
房屋所有权证原件、土地使用证(验原件、收复印件);

  2.双方当事人(包括隐名共有人)到场申请登记;

  3.转移双方当事人婚姻证明材料(或民政局出具的单身证明);

  4.转移当事人的有效身份证明(或法人资格证明)
  5.
房地产转移证明材料(含房地产转让合同或协议、法院司法文书、房地产赠与、房地产继承公证书等);
  6.
法律法规和行政规章规定的其他资料。
 
说明:公开拍卖房产须提供拍卖公司营业执照,资质证书,拍卖师资格证,委托拍卖合同复印件,拍卖公告,拍卖成交确认书原件及公证书。
 
二、变更登记

权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,即:(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;(二)房屋面积增加或减少的;(三)房屋翻建的;(四)法律、法规规定的其他情形。权利人应当自事实发生之日申请变更登记。
 
(一) 办事时限:法定时限:30个工作日    

承诺时限:20个工作日
 
(二) 应收要件
   1.
房屋翻(扩)建的批准文件,包括规划、国土、施工许可及竣工验收合格证等;
   2.
名称、房屋情况等发生变化时的证明;
   3.
变更后测绘成果报告(含新测的平面图等)。

   4.房屋所有权证原件、土地使用证(验原件、收复印件);

   5.当事人的有效身份证明(或法人资格证明)
 
三、注销

     商品房预售合同登记备案是指房地产开发企业依照法律、法规的规定,在签订商品房预售合同之日起30日内持该合同向房地产管理部门登记备案的行为。
 
(一) 办事时限:1个工作日
 
(二) 应收要件
   1.
法院判决(裁定)书;

   2.《房屋所有权证》《房屋他项权证》;

   3.法院出具的协助执行通知书;

   4.银行还款证明; 

   5.他项权注销申请。

办理程序

一、将资料报汶川县城乡规划建设和住房保障局房管所;

二、汶川县城乡规划建设和住房保障局对符合条件的进行办理。

办理时限

法定时限

30个工作日(国有土地使用证)

30个工作日 (集体土地)

精简流程

 

压缩后的承诺时限

15个工作日

收费依据收费标准

 

不收费。

 

汶川县城乡规划建设和住房保障局窗口电话:0837-6222385 

 

 

办理流程

 

窗口接件受理→房管所审批及领导签发(10个工作日)→窗口送达批文及办结(5个工作日)

 

 

办理地点:汶川县老城建局四楼房管所办公室

办理时间:上午9点至12点,下午2点半至5点半

设定依据:房屋登记办法

 

4、房屋预告

 

房屋预告

要素

 

法定依据

一、《物权法》

二、《房屋登记办法》

三、川价发[2008129

申请条件

当事人签订合同,为保障将来实现物权,按照约定可以申请预告登记

 

 

申报材料

1.申请人身份证明及共有权人关系证明;

 2.预购商品房:房屋转让预告登记申请书、已登记备案的商品房买卖合同;

 3.房屋所有权转移:房屋转让预告登记申请书、房屋所有权证及房屋共有权证、土地使用权证、房屋转让合同、当事人办理预告登记的书面约定;

 4.房屋抵押权:房屋抵押预告登记申请书、房屋所有权证及房屋共有权证、土地使用权证、主债权合同及抵押合同、当事人办理预告登记的书面约定;

 5.其他必要材料

办理程序

一、将资料报汶川县城乡规划建设和住房保障局房管所;

二、汶川县城乡规划建设和住房保障局对符合条件的进行办理。

办理时限

法定时限

20个工作日

精简流程

 

压缩后的承诺时限

7个工作日

收费标准

 

 

不收费。

 

城乡规划建设和住房保障局窗口电话:0837-6222385

 

办理流程

 

窗口接件受理→房管所审批及领导签发(5个工作日)→窗口送达批文及办结(2个工作日)

办理地点:汶川县老城建局四楼房管所办公室

办理时间:周一至周五,上午9点至12点,下午2点半至5点半

设定依据:房屋登记办法

审核:王跃   责编:张帆  
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